农房和商品房，住起来都是遮风挡雨的家，但背后的门道可不少。今天，全国三农调研中心的调研员来给大家讲讲。
首先是“地基”不一样。农房建在村里的集体土地上，这地是村集体分给村民的，只有本村户口、符合建房条件的人才能申请盖房；商品房的地则属于国家，开发商花钱从政府手里拿地开发。好比农房是村里分的“专属宅基地”，商品房是花钱竞拍的“城市地块”。
再看使用时间。农房只要房子在，就能一直住下去，没有到期的说法；商品房的土地使用权一般是 70 年，不过到期后自动续期，也不用担心被收走。
买卖限制差别更大。农房只能在本村村民之间转让，卖给城里人是不合法的，而且不能拿去银行抵押换钱；商品房就自由多了，能随时挂牌买卖、出租，缺钱时还能抵押给银行贷款。
简单来说，农房是农村户口享有的福利，保障村民有房住；商品房面向所有人，更像是能自由交易的商品。所以，买房前一定要搞清楚房子的性质，别因为不了解规则吃了亏。
发布于：北京市
